Ипотечные нюансы

При оформлении ипотечного кредита очень часто возникают некоторые нюансы, которые банковские служащие тактично опускают. Именно поэтому в последствие у человека возникает масса вопросов, на которые он тщетно пытается найти ответ. Но уже после оформления кредита найденный ответ может быть просто ненужным. Поэтому стоит ответить на все вопросы до оформления ипотеки.

С помощью ипотечного кредита можно купить квартиру. Причем жилое помещение может быть любым. Однако, если при оформлении кредита, банку не понравится ваша потенциальная квартира, потому что такую квартиру нельзя иметь в качестве залога, кредита вы не получите. Когда банк выдает вам кредит, он руководствуется только своими интересами, а не интересами, проблемами и чаяниями людей, уже приготовившихся купить квартиру и получившие отказ после осмотра квартиры оценщиком.

Ипотечный кредит – это территория банков, а не риэлторских контор. Однако многие компании, занимающиеся недвижимостью, организовывают свои риэлторские компании. Поскольку покупка жилья сейчас оказывается вместе с другими операциями с недвижимостью в комплексе. Если вы купили квартиру с помощью ипотеки, то квартира становится вашей, а не кредитного учреждения. Однако квартира переходит под банковский залог до погашения всего кредита целиком. Если заемщик отказывается платить далее по кредиту или не в состоянии это делать, то банк возвращает себе его имущество и реализует его с молотка. Иногда бывает так, что банк соглашается выдать кредит, а потом, после осмотра квартиры вдруг отказывает. В этом случае человек остается в неприятной ситуации, когда он уже берет у найденного покупателя залог, как гарантию сделки.

Иногда у заемщика возникает следующий вопрос: можно ли считать хорошим залогом недостроенную квартиру? Нет нельзя, потому что недостроенное жилье не может находиться в собственности у заемщика. Это произойдет только тогда, когда дом будет достроен. Однако получить ипотеку под недостроенное жилье все-таки можно, если временно использовать в качестве залога другую недвижимость. Когда дом будет достроен, банк снимет залоговые обязательства с другой недвижимости и перенесет их на новую. Либо заемщик может получить кредит на недостроенное жилье, если компания застройщика проверена банком и аккредитована им, как благонадежная. Однако даже в случае оформления ипотеки на недостроенное жилье, ставки по кредиту будут повышенными.

Пока кредит полностью не будет погашен, заемщик не может продать квартиру, подарить или обменять ее. Он может спокойно жить в ней, с разрешения банка прописывать в ней кого угодно и даже сдать ее в аренду, предварительно получив так же согласие банка.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники

Отправить ответ

1 Комментарий на "Ипотечные нюансы"

Notify of
avatar
Sort by:   newest | oldest | most voted
Виктор Егоров
Гость

Спасибо за интересную статью. Всегда интересно читать информацию на данную тематику.

wpDiscuz